 T主任のマイホーム日記 第1３話 「銀行との契約」 |
| えへへへ、なんかとても順調に進んでます。 先日銀行に本申込みをしてから５日後、ついに＊金消までこぎ着けました。いよいよ一週間後、土地の＊決済です。 以前も書きましたが、この土地は個人の方（売主）が所有している仲介物件です。なので売主に物件代金を支払い僕所有の土地にしなければ、そこに建物を建てる事ができません。事前審査では総額での内定を取っておき、先に土地だけのローンを組んで僕名義にするという訳です。「って事は先に土地のローンが始まるって事？」と思った貴方、正解です。同じ新築を建てるにしてもローンを組んで購入する場合、当社の〝ライフポート建築条件付売地〟等であれば一般的に新居へ引越し後に第一回目の支払いが始まりますが、仲介の土地に建物を建てる場合は建物が完成するまでの間、土地のローンを支払わなければならないのです。僕もそうですが毎月家賃を払っている方にとってコレって結構な負担ですよね。 ココで耳寄り情報！実は銀行によっては〝据え置き制度〟というのがあって第一回目の支払いを建物の完成に合わせ半年後にしたりする事も可能です。もちろん金利分は支払わなければいけませんが、これなら少しは家計も助かりますよね。 通常、銀行とのやりとりはお客様に代わって当社で行っていますが、金消だけはローンを組む本人が直接銀行へ出向いて頂きます。銀行等、金融機関は土日は休みの為平日に行くことになるのですが、普通平日なんて中々時間も作れないですよね。銀行もたまにはババンと土日営業！ってなると良いんですけど・・・ 金消にかかる時間は１時間程、この日ばかりはなんとか都合を付けて下さい。 ところで銀行って時間に正確で毎日PM３：００になるとシャッターが降ろされ一般的には業務終了ですよね。その向こうではみんなそそくさとタイムカードを押し「お疲れ～っす」「課長、一杯やって行きますかぁ？」「バカだなぁ○○君、この時間じゃドコもやっとらんよー。ガハハハーッ」なーんて事があるはずも無く、毎日遅くまで仕事をしています。 実際その後の銀行内では一体何をしてるのかちょっと興味ありませんか？ そんな方に耳寄り情報その２。金消は出入金の業務とは違い書類の作成だけなので銀行によってはシャッターが降りたあとでも大丈夫です。PM７：００頃からでもOKな場合もありますので、どうしても時間の都合が付かない方はご相談下さい。閉店後のお客さんの誰も居ない銀行ってちょっと不思議な空間ですよ。 ＊金消（きんしょう） 金銭消費貸借契約の略。融資承認後、借入れをする金融機関の支店やローンセンターで行う、住宅ローンを組むための金融機関とお客様との契約。 ＊決済 購入代金の残金を支払い、同時に物件を購入者名義にする為の登記を行う。住宅ローンを組んでいる場合は通常借入銀行で行う事に。この日を境に所有権が購入者名義に移る。 |
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