 T主任のマイホーム日記 第９話 「急展開」 |
| 「Tさん、私のお客さんダメになっちゃった・・・」 「えっ、なんでっ？！あんな良い間取り入ったのに？」 「そうなんですよー。本人は気に入ってるんだけど、親がやめておけって・・・」 陽当たりと地型がどうしても納得できなかったそうです。そのため価格が安いんですけどねぇ。結局そのお客様は少し予算を上げて南道路で捜し直す事になりました。 今回の土地、この時点では９９％諦めていましたし、当然同僚もがっかりしてますので素直には喜べません。ですが本当に気に入ってしまい１ヶ月以上も想い続けていた土地だったので正直言えばそりゃ嬉しかったです。実を言うとほんの僅かな期待を込めて２番手の買付けを入れておいたのですが、これにより自動的に僕が１番手に上がる事になったのです。今不動産を探している方！１番手が入ってしまった物件でも、本気で気に入ってるのならダメモトで２番手買付けを入れておいたほうが良いかもしれませんね。 さーて、こうなって来ると忙しくなってきます。まずは契約をする為の準備です。先方業者に連絡を取ってもらい売主さんとスケジュールの調整をしたところ、契約日時は翌週の月曜日PM２：００に決定。＊共同仲介なので契約書や重要事項説明書の作成はどちらでもよいのですが今回は先方業者にお願いしました。自分の契約書を自分で作るのもなんか変ですもんね。 同時にローンの＊事前審査を行います。ご存知の通り今回の僕の場合た～っぷりと時間があったので、前もってやっておけば良かったのですが立場上そうもいきません。 まあ普段から銀行とはとっても仲良しなのできっと何とかしてくれるでしょう。 いや、絶対何とかしてもらわないと・・・。 借入金が足りなくて〝風呂無し新築一戸建  〟とかは困りますっ^_^;（前○さん頼みますよっ！）普段、お客様の間取プランは社内の設計部が書いているのですが、今回はせっかくですから自分で書いちゃいます！その日から毎晩、住宅雑誌を片手に方眼紙とにらめっこ。やりたいことは山ほど有りますが、限られた敷地なので大変です。あっ、予算の方がもっと限られてるんだった・・・ ＊共同仲介 ２社以上の業者が仲介に入る事。例えばA社が売却依頼を受け、その物件をB社が自社のお客様に紹介し契約となる場合、A社とB社の共同仲介となる。 ＊事前審査 住宅ローン申込前の仮審査。所定用紙に申込者の住所、氏名、年齢、勤務先、年収、勤続年数等を記入し、源泉徴収票、物件資料等、金融機関の指定する書類を添付し提出する。内容によって異なるが概ね１週間から十日程で、借入れ可能額の結果が出る。申込者と物件の両方を審査するので、物件を特定していなければならない。 |
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